苏州公积金贷款复贷(苏州公积金贷款限额)

房地产市场持续繁荣。苏州作为我国东部沿海地区的重要城市，房价逐年攀升，购房压力逐渐增大。为减轻市民购房负担，苏州公积金贷款政策应运而生。公积金贷款复贷政策更是备受关注。本文将从公积金贷款复贷政策概述、政策优势、申请流程等方面进行解读，以帮助市民更好地了解公积金贷款复贷政策。

一、公积金贷款复贷政苏州公积金贷款复贷策概述

1. 政策背景

为支持市民购房，我国政府推出了一系列住房公积金政策。公积金贷款复贷政策是指，在原有公积金贷款尚未结清的情况下，市民可再次申请公积金贷款，用于偿还其他住房贷款或购置新房。

2. 政苏州公积金贷款复贷策内容

（1）贷款额度：复贷额度一般不超过原贷款额度的80%。

（2）贷款年限：复贷年限与原贷款年限相同，最长不超过30年。

（3）贷款利率：复贷利率与原贷款利率相同。

（4）还款方式：复贷还款方式与原贷款方式相同。

二、政策优势

1. 降低购房成本

公积金贷款复贷政策允许市民在原有贷款未结清的情况下再次申请贷款，有效降低了市民的购房成本。市民可以利用复贷政策将其他住房贷款的利率降低，减轻还款压力。

2. 促进房地产市场健康发展

公积金贷款复贷政策有助于稳定房地产市场，缓解购房压力。通过降低购房成本，激发市民购房热情，推动房地产市场持续健康发展。

3. 保障市民安居乐业

公积金贷款复贷政策有助于解决市民住房问题，提高市民生活水平。在购房压力逐渐增大的背景下，公积金贷款复贷政策为市民提供了更多选择，保障了市民的安居乐业。

三、申请流程

1. 准备材料

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料；

（2）原公积金贷款合同、还款证明等贷款证明材料；

（3）购房合同、房产证等房屋证明材料；

（4）其他相关部门要求提供的材料。

2. 提交申请

市民将准备好的材料提交至住房公积金管理中心或委托银行。

3. 审核审批

住房公积金管理中心或委托银行对市民提交的申请材料进行审核，审核通过后，市民可再次申请公积金贷款。

4. 放款

审核通过后，住房公积金管理中心或委托银行将贷款发放至市民的银行账户。

苏州公积金贷款复贷政策为市民提供了更多购房选择，降低了购房成本，保障了市民的安居乐业。在购房压力逐渐增大的背景下，市民应充分了解公积金贷款复贷政策，合理利用政策优势，实现自己的住房梦想。

参考文献：

[1] 张伟. 公积金贷款政策解读及运用[J]. 住宅与房地产, 2019(1): 48-50.

[2] 李明. 公积金贷款复贷政策对房地苏州公积金贷款复贷产市场的影响[J]. 房地产导刊, 2020(2): 56-58.

公积金贷款复审是什么意思

公积金贷款复审是对公积金贷款申请的再次审核。

详细解释如下：

当申请人提交公积金贷款申请后，首先会经过初审环节。初审主要是审核申请人的基本资料、征信情况、收入状况以及公积金缴存情况等，以确定申请人是否符合贷款的基本条件。初审通过后，会进入复审阶段。

公积金贷款复审是对初审的进一步核实和详细审查。这一阶段，银行或公积金管理中心会对申请人的贷款资料进行详细核实，包括但不限于申请人的职业、收入证明、征信记录、抵押物价值评估等。此外，还可能对申请人的个人信息、工作情况、家庭状况等进行更深入的调查，以确保贷款的安全性和申请人的还款能力。

复审过程中，还会根据申请人的具体情况，结合公积金政策、银行贷款政策等，对申请人的贷款额度、期限等进行再次确认。这一过程非常关键，直接影响到申请人能否成功获得贷款以及贷款的具体条件。

最后，如果复审通过，申请人就可以进入贷款合同的签订环节。如果复审不通过，申请人需要根据反馈的意见，对自己的资料或条件进行补充或调整，然后重新提交申请。

总之，公积金贷款复审是确保贷款安全和申请人还款能力的重要环节，对于申请人来说，了解并顺利通过各种审核是顺利获得公积金贷款的关键。

苏州公积金第二次贷款条件

公积金二次贷款要符合什么条件

法律分析：公积金第二次贷款的规定是，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。并且，根据房屋限购政策的规定，各地银行对房贷款利率调整力度也有所不同。

购买、建造、大修自住住房；

退休；

完全丧失劳动能力，与单位终止劳动关系的；

出境定居；

偿还购房贷款本息；租金超过家庭工资收入规定比例的。

公积金第二次贷款的规定有：

申请苏州公积金贷款复贷贷款时，应当结清首套房公积金贷款；

贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款；

第二次贷款的首付比例一般不得低于60%；

个人征信无不良信用记录，具有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。

公积金第二次贷款的规定有：

1、申请苏州公积金贷款复贷贷款时，应当结清首套房公积金贷款；

2、贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款；

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

购买、建造、翻建、大修自住住房的；

离休、退休的；

完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

二次使用公积金贷款的条件

借款人提供家庭（户籍）人均建筑面积小于30平方米（不含）的证明，可在还清住房公积金贷款后1个月内申请第二次住房公积金贷款离开。首付比例不低于50%（含），贷款利率不低于同期首期住房公积金个人贷款利率的1.1倍。借款人提供家庭第一套房（户籍）建筑面积小于90平方米（不含）的证明，可在住房公积金贷款后一个月内申请第二笔住房公积金贷款得到回报。首付比例不低于50%（含），贷款利率不低于同期首期住房公积金个人贷款利率的1.1倍。借款人提供无房主证明（第一期公积金贷款购买的房屋已被、转让等），可申请第二期住房公积金贷款，首付比例不得低于50%（含），贷款利率不低于同期首期住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

拓展资料

1、住房公积金是指国家机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业等城镇企事业单位、民办非企业单位、社会团体缴纳的长期住房公积金。及其在职员工。根据全国住房公积金划转管理部门发布的全国住房公积金划转业务平台要求，自2017年7月起，继续开展住房公积金划转业务。2021年7月1日，住房和城乡建设部中华人民共和国农村发展确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起使用。住房公积金管理中心是直属城市人民政府的独立的非营利性机构。有条件的县（市）可以设立分支机构。住房公积金管理中心及其分支机构实行统一的规章制度，统一核算。

2、公积金贷款是指职工缴纳住房公积金的贷款。根据国家规定，凡存入住房公积金的职工，均可按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。2012年，部分城市放宽了公积金贷款条件。2012年6月1日起，山东省临沂市9个县的住房公积金贷款上限由20万元提高到30万元。2014年10月，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发文，包括放宽公积金贷款条件，推广非地方贷款，降低中间成本，取消收费如住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性制度保证，以减轻贷款从业人员的负担。其中，已缴费6个月的员工可申请公积金贷款（现为12个月）。2017年8月15日，住房和城乡建设部联合发布通知，自2015年9月1日起取消公积金贷款购买二套房首付20%。

住房公积金二次贷款条件

想用住房公积金申请第二次贷款，贷款人需要满足公积金中心的一些要求，贷款人需要特别注意以下4个方面。

1.贷款人再次申请公积金贷款的时候，一定要结清第一套房子的公积金贷款债务，也就是说名下不能存在未结清的公积金贷款。

2.对于第二次使用公积金贷款，许多地区对于首付款的比例也有要求，一般来说，需要贷款人的首付比例不得低于50%。

3.贷款人具有良好的信用记录，这是最基本的要求，不管是公积金贷款还是商业贷款，都很难接受征信报告有污点的贷款人。

4.贷款人需要有稳定的收入来偿还贷款，借了的贷款最终还是要偿还，如果贷款人没有足够稳定的收入，还款就会出现问题。

在申请公积金贷款的时候，贷款人最好还是不苏州公积金贷款复贷要使用公积金账户里面的资金，避免对贷款产生影响。不同的地区对于公积金贷款的政策会有区别，在申请以前，贷款人可以先咨询公积金中心。

【拓展资料】

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1.申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4.购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7.公积金中心要求提供的其他资料。

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

第二次公积金贷款需要什么条件？

公积金第二次贷款的规定如下：《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

住房公积金的第二次贷款条件有哪些呢？

住房公积金的第2次贷款条件有：要先结清第一套房的公积金贷款债务；首付款一般不可低于50%；申请人名下无任何不良记录；有固定稳定的工作、收入,有还款信用良好,有足额还款的能力等等。由于各地的公积金贷款政策不同,在申请贷款前,可前往当地公积金中心咨询。

关于公积金的介绍

其实很多人都没有住房公积金,因为这是企事业单位员工的一个特殊福利,普通企业的员工一般只有五险是没有一金的。不过如果你的公司比较大、比较好,特别会为为员工考虑,那么也是会为员工缴纳住房公积金的,不过员工也是要付一部分钱的。而住房公积金的作用也是很多的,可以进行公积金贷款,也可以进行装修贷款。

公积金贷款的注意事项

使用公积金贷款也是有很多注意事项的,只有把这些注意事项都弄清楚,才能够正确的使用公积金贷款。第1个如果想要使用公积金进行住房贷款,那么在贷款前就不要进行提现,不要使用公积金里面的钱。因为公积金钱的多少是会影响你的贷款额度的,如果你的公积金为0,那么你也不能够进行公积金贷款。第2个使用公积金贷款的时候是不要申请提前还款的,因为提前还款需要缴纳违约金。第3个,如果你想使用公积金进行第2次贷款,那么一定要把第1次贷款的款项还清,如果没有还清是不可以进行第2次贷款的。

所以使用住房公积金贷款的优惠条件还是很多的,公积金也能够提现出来使用。不过住房公积金只能进行两套房子贷款,是不能够为第3套房子贷款的,如果你想购买第3套房子,可以去申请抵押贷款。

苏州公积金贷款额度怎么算

苏州公积金贷款分为首次和二次，具体如下：

《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》

第十条首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；

第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

第十一条公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：

（一）不超过贷款最高限额。

1．首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

2．第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

3．首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

（二）不超过住房总价与已支付首付款的差额。

（三）月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

第八条、第十一条中所述住房总价包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款。

扩展资料：

苏州市公积金贷款年限：

《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》

第十三条公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

（一）新建住房的贷款年苏州公积金贷款复贷限最长不超过30年；

（二）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

参考资料：苏州公积金管理中心-关于修改《苏州市住房公积金个人住房贷款管

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