苏州公积金交商业贷款(苏州公积金和商贷年限必须一致吗)

越来越多的家庭开始关注购房问题。在众多购房方式中，商业贷款和公积金贷款成为了两大主流选择。作为我国住房公积金制度的受益者，苏州公积金贷款以其便捷、低息的优势，受到了广大购房者的青睐。本文将深入探讨苏州公积金贷款在商业贷款中的应用，为购房者提供有益的参考。

一、苏州公积金贷款简介

1. 公积金贷款定义

公积金贷款是指借款人以其住房公积金账户内的存储余额为基础，向住房公积金管理中心申请的贷款。公积金贷款具有低息、长期、稳定等特点，是解决购房者资金难题的重要途径。

2. 苏州公积苏州公积金交商业贷款金贷款优势

（1）低息：公积金贷款的利率低于商业贷款，可节省大量利息支出苏州公积金交商业贷款。

（2）长期：公积金贷款期限较长，一般为30年，有利于减轻借款人还款压力。

（3）稳定：公积金贷款还款方式灵活，可按月、季度、半年或一年还款，方便借款人根据自己的实际情况调整。

（4）便捷：苏州公积金贷款办理流程简单，手续快捷，大大缩短了贷款周期。

二、苏州公积金贷款在商业贷款中的应用

1. 公积金贷款+商业贷款

对于部分购房者，由于公积金贷款额度有限，无法满足全部购房需求，此时可以选择公积金贷款+商业贷款的组合方式。具体操作如下：

（1）购房者先申请公积金贷款，用于支付部分房款。

（2）剩余房款通过商业贷款解决。

（3）在还款过程中，购房者可根据实际情况调整公积金贷款和商业贷款的还款比例。

2. 公积金贷款转商业贷款

部分购房者可能因个人原因，希望将公积金贷款转为商业贷款。以下是公积金贷款转商业贷款的流程：

（1）购房者向住房公积金管理中心提出申请。

（2）审核通过后，住房公积金管理中心将剩余贷款额度转为商业贷款。

（3）购房者与商业银行签订贷款合同，办理贷款手续。

三、苏州公积金贷款政策解读

1. 公积金贷款额度

苏州公积金贷款额度最高为60万元，具体额度根据借款人公积金账户余额、缴存年限等因素确定。

2. 公积金贷款利率

目前，苏州公积金贷款五年以下（含五年）的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。

3. 公积金贷款申请条件

（1）具有苏州市户口或持苏州公积金交商业贷款有苏州市居住证。

（2）有稳定收入，具备按时偿还贷款的能力。

（3）有合法有效的购房合同。

（4）有足够的资金支付购房首付。

苏州公积金贷款在商业贷款中的应用，为购房者提供了更多的选择。通过公积金贷款+商业贷款或公积金贷款转商业贷款的方式，购房者可以更好地满足购房需求。在享受公积金贷款优惠政策的购房者还需关注个人信用、还款能力等因素，确保贷款顺利办理。相信在政策支持和自身努力下，更多人能够实现拥有属于自己的美好家园的梦想。

苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万

一、苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万

首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定，您可以先问下公积金管理中心，您的公积金最多可以贷款的额度，剩下的，申请银行贷款。

二、苏州公积金每月交800可以贷多少？

一般公积金的贷款金额为公积金余额的10倍到20倍不等。正常情况来说，800元公积金余额能贷到的余额在8000元到16000元之间。但是国家有另外规定，公积金余额不满10000元的，贷款是按照10000元计算。就算公积金余额只有800元，但实际上也是按照10000元计算的，能贷款的金额大约在100000元到200000元之间。

三、苏州组合贷款中商业贷款最多能贷多少

您好，可以办理39万的商业贷款。公积金贷款利率很低，即使您全部办理60万的商业贷款，年薪8万也是可以办理及符合还款条件的。

四、苏州购买首套房公积金和商业组合贷款可以贷款多少万

您好，可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。

组合贷款的申请：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写办理有关手续；

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

在组合贷款中，公积金贷款和商和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

1.公积金贷款

放款速度：2

贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款

贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%

贷款期限：借款人的贷款期周岁，同时不得超过30年

首以下首付20%

贷款要求：以北京为例

（一）购政策性苏州公积金交商业贷款住房的借款:

1.建立住房公积金账户>=12个

2.申请贷款前6个月应足额金

3.申请贷款时处于缴存状

（二）购非政策性住房：

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨

2、商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融

贷苏州公积金交商业贷款款1万元的月还款额

可贷款额度=（10000-39万元

贷款利率：当前基准利率为4.9%

贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年

首付金额：房屋总价的30%

贷款要求：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所

3、组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

苏州公积金可以按月还商业贷款吗

可以办理公积金月冲还贷。

月冲，即逐月还款法

指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

注意：如果客户选择一次苏州公积金交商业贷款性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

办理冲还贷所需要的资料

1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；

2、借款人的婚姻关系证明；

3、借款人最近一次的贷款还款凭证；

4、借款人的储蓄还款账户；

5、借款人留存的《借款合同》原件。

另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

苏州商业贷款和公积金贷款的区别

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。

二、贷款对象不同

住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

三、贷款手续不同

公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、还款方式不同

公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。

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